Досудебная экспертиза недостатков в рамках строительного подряда: кому нужна и зачем?
Ранее я уже писала о необходимости правильного оформления актов приёмки работ по договору строительного подряда и последствиях, если недостатки стороной квалифицированы не верно. Сегодня хочу уделить внимание вопросу о том, кто выявляет эти недостатки и зачем это нужно.
Всегда, если Заказчик не согласен с качеством выполненных работ – он будет требовать их устранения и компенсации убытков, но, как показывает практика, такие требования могут быть необоснованными. Проверять выполнены ли работы качественно, всё ли соответствует проекту, должны специально обученные люди – эксперты, и от надёжности выбранного контрагента, за частую, будет зависеть и результат рассмотрения спора в целом.
Поэтому хотелось бы посвятить сегодняшнюю статью важности досудебной экспертизы и ее корреляцию с судебной экспертизой, так как этот момент является основополагающим в данных спорах и на нем строится фактическое исследование работ, что напрямую будет влиять на размеры удовлетворенных требований.
Следовательно, прежде чем обращаться в суд, рекомендуется проведение качественной и всесторонней досудебной экспертизы. Цель такого экспертного исследования — объективная оценка качества выполненных работ и выявление возможных дефектов, которые могли быть не зафиксированы при подписании актов, либо наоборот, устранение сомнений в описанных контрагентом недостатках. Такая экспертиза должна носить комплексный характер и выполняться в тесной координации между квалифицированным юристом и техническим специалистом — инженером, экспертом по строительству или соответствующей отрасли. Этот важный момент позволит оценить действительную, а не возможную перспективу рассмотрения спора и поможет подготовить плацдарм для работы с будущей судебной экспертизой. Данный этап один из ключевых при рассмотрении таких споров.
Сотрудничество юриста и специалиста необходимо для того, чтобы не только технически корректно зафиксировать недостатки, но и грамотно юридически обосновать их существенный характер, указать причинно-следственную связь, а также соответствие выявленных дефектов условиям договора и требованиям нормативных документов. Такая взаимодополняющая экспертно-правовая оценка повышает шансы на успешное разрешение спора в арбитражном процессе.
При рассмотрении спора такая комплексная экспертиза, предварительно проведённая и оформленная должным образом, часто становится ключевым доказательством, позволяющим суду отойти от принципа «как судебная экспертиза сказала, так в решении и напишем».
Такой формальный подход прочно стоит на действующих разъяснениях Верховного суда РФ, однако на практике нам удавалось донести суду о верности и точности именно досудебной экспертизы, в том числе ссылаясь на ключевой момент о том, что судебная экспертиза не имеет большей доказательной силы среди иных доказательств, а является «одним среди многих равных».
В заключении хотелось бы отметить, что вне зависимости от того, какая организация проводила экспертизу, на сколько правильно и верно сформулированы выводы, без квалифицированного юриста спор может быть проигран. При выборе специалиста важно обратить внимание на сколько он подкован не только в юридических нюансах подряда, но и умеет разбираться со всеми закрывающими работы документами.
Член Ассоциации юристов России, директор юридической компании «ОВВИ», Иноземцева Ольга Юрьевна
Тел. +7 (952) 518-72-27; +7 (902) 614 62-86
Похожие материалы:
