Участки под строительство распределяются среди застройщиков муниципалитетами
В: Участки под строительство распределяются среди застройщиков муниципалитетами через аукционы, что значительно удорожает итоговую стоимость жилья. Как добиться бесплатного распределения земли? В Казахстане земля не продается застройщику, а предоставляется.
Строитель
О: По смыслу действующего законодательства не все земельные участки, предназначенные для строительства жилья, распределяются через аукционы. Например, территория, в отношении которой органами местного самоуправления принято решение о развитии, может предоставляться без процедуры аукционов. В данном случае между муниципалитетом и застройщиком заключается соответствующий договор. Указанный земельный участок предоставляется бесплатно в собственность или возмездно в аренду (статья 30 Земельного кодекса РФ). Для индивидуального жилищного строительства земельный участок также может быть предоставлен без проведения аукциона в случае отсутствия иных застройщиков (статья 30.1 Земельного кодекса РФ). Закрепление же в земельном законодательстве процедуры проведения аукционов при предоставлении земель для жилищного строительства произошло «не от хорошей жизни». При принятии изменений в законодательство учитывалась практика предоставления таких земель. Это был самый коррупционный сегмент в российской экономике. Поэтому законодатели постарались сделать процедуру предоставления государственных и муниципальных земель как можно более прозрачной. В настоящее время, в условиях рыночной экономики предложение и ценообразование определяются спросом. Спрос на квартиры достаточно высок, поэтому цена не снижается. Между тем купить квартиру может далеко не каждый. Бесплатная раздача земель застройщикам проблему не решит: цена квадратного метра все равно не снизится, а прибыль строителей возрастет. Решать этот вопрос необходимо на федеральном уровне, и в первую очередь – возрождать строительство государственного жилья по лимитированным ценам. Особое внимание также следует уделить программе социального жилья.
Строитель
О: По смыслу действующего законодательства не все земельные участки, предназначенные для строительства жилья, распределяются через аукционы. Например, территория, в отношении которой органами местного самоуправления принято решение о развитии, может предоставляться без процедуры аукционов. В данном случае между муниципалитетом и застройщиком заключается соответствующий договор. Указанный земельный участок предоставляется бесплатно в собственность или возмездно в аренду (статья 30 Земельного кодекса РФ). Для индивидуального жилищного строительства земельный участок также может быть предоставлен без проведения аукциона в случае отсутствия иных застройщиков (статья 30.1 Земельного кодекса РФ). Закрепление же в земельном законодательстве процедуры проведения аукционов при предоставлении земель для жилищного строительства произошло «не от хорошей жизни». При принятии изменений в законодательство учитывалась практика предоставления таких земель. Это был самый коррупционный сегмент в российской экономике. Поэтому законодатели постарались сделать процедуру предоставления государственных и муниципальных земель как можно более прозрачной. В настоящее время, в условиях рыночной экономики предложение и ценообразование определяются спросом. Спрос на квартиры достаточно высок, поэтому цена не снижается. Между тем купить квартиру может далеко не каждый. Бесплатная раздача земель застройщикам проблему не решит: цена квадратного метра все равно не снизится, а прибыль строителей возрастет. Решать этот вопрос необходимо на федеральном уровне, и в первую очередь – возрождать строительство государственного жилья по лимитированным ценам. Особое внимание также следует уделить программе социального жилья.
Похожие материалы:
14 апрель 2014, Понедельник
Как можно получить земельный участок под строительство дома бесплатно без прописки?
